Fundos Imobiliários

Os Fundos Imobiliários, à semelhança dos fundos de ações, renda fixa, derivativos, etc., são regulados, fiscalizados e têm seu funcionamento autorizado pela CVM – Comissão de Valores Mobiliários, por se tratar de captação de recursos do público para investimento. A quota de um fundo imobiliário é valor mobiliário, conforme estabelece o artigo 3º da Lei 8.668/93. Aliás, um fundo imobiliário é bastante semelhante a uma empresa de capital aberto, com seus acionistas, aumentos de capital, assembléias, distribuições de resultado, etc.

Os Fundos Imobiliários são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos, solidariamente, em todo o tipo de negócios de base imobiliária, seja no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos. Do patrimônio de um fundo podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, etc. Com a nova regulamentação introduzida pela Instrução CVM nº 472, que vigora desde 03/12/2008, estes fundos agora podem investir em vários títulos e valores mobiliários que tenham como foco e/ou lastro principal o mercado imobiliário. O artigo 45 desta nova Instrução define os ativos em que os FII’s podem investir:

”Art. 45. A participação do fundo em empreendimentos imobiliários poderá se dar por meio da aquisição dos seguintes ativos:
I – quaisquer direitos reais sobre bens imóveis;

II – desde que a emissão ou negociação tenha sido objeto de registro ou de autorização pela CVM, ações, debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certificados de desdobramentos, certificados de depósito de valores mobiliários, cédulas de debêntures, cotas de fundos de investimento, notas promissórias, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que se trate de emissores cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos FII;

III – ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos FII;

IV – cotas de fundos de investimento em participações (FIP) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII ou de fundos de investimento em ações que sejam setoriais e que invistam exclusivamente em construção civil ou no mercado imobiliário;

V – certificados de potencial adicional de construção emitidos com base na Instrução CVM nº 401, de 29 de dezembro de 2003;

VI – cotas de outros FII;

VII – certificados de recebíveis imobiliários e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII e desde que sua emissão ou negociação tenha sido registrada na CVM;

VIII – letras hipotecárias; e

IX – letras de crédito imobiliário.
...“

Atualmente já estão em funcionamento mais de 70 fundos imobiliários no Brasil, com patrimônio total em torno de 4 bilhões de reais. Veja aqui a relação de fundos em atividade.

O modelo de FII adotado no Brasil possui as seguintes características:

- Pode ser constituído de bens e direitos imobiliários, além dos outros ativos citados no artigo 45 da Instrução CVM nº 472, que podem ser utilizados para integralização;
- É, obrigatoriamente, administrado por instituição financeira;
- Não tem personalidade jurídica própria. A instituição financeira que o administra "empresta" sua personalidade jurídica ao fundo, tornando-se proprietária fiduciária dos bens integrantes do patrimônio, os quais não se comunicam com o patrimônio da instituição;
- O fundo pode manter parte de seu patrimônio em caixa, tendo em vista sua necessidade de liquidez. O saldo em caixa deve ser aplicado em ativos de renda fixa;
- Para os casos de fundos destinados a construir imóveis, as integralizações podem ser parceladas em séries. Os fundos podem, também, efetuar aumento de capital mediante a emissão de novas quotas;
- É um fundo fechado, ou seja, não permite resgate das quotas. O retorno do capital investido se dá através da distribuição de resultados, da venda das quotas ou, quando for o caso, na dissolução do fundo com a venda dos seus ativos e distribuição proporcional do patrimônio aos quotistas.

Veja mais: http://www.fundoimobiliario.com.br/

Estava vendo o fundo Hotel MaxInvest HTMX11B... Com a copa e as olimpíadas a cota pode valorizar bem, além de tudo ele paga 1,05% ao mês.

Segue um breve paragrafo sobre ele:

Possui gestão ativa para buscar oportunidades no setor hoteleiro de SP, principalmente em empreendimentos de alto-padrão. A rentabilidade dele é atrelada à receita vinda de aluguéis dos imóveis do próprio fundo, sendo que no mês de junho a receita do fundo aumentou consideravelmente em reflexo aos eventos que aconteceram na
cidade de São Paulo, como a Casa Cor (Jockey), Comestique e FCE Pharma
(Transamerica Expo Center), que aumentaram a ocupação dos estabelecimentos do fundo. Com uma carteira de aproximadamente 608 flats e quartos de hotéis, o fundo é administrado pela Ourinvest e assessorado pela HVS Internacional na administração de seu portfólio.

FEXC11B também anda pagando muito bem. Última cotação está em R$108,19.

A partir de Outubro de 2010 que ele começou a pagar MUITO bem... portanto vale a pena dar uma olhada nele, mil vezes melhor que deixar dinheiro rendendo nada num banco praticamente...

7 vantagens dos fundos imobiliários

Especialista defende que aplicar em imóveis por meio de fundos é mais eficiente

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/fundos/noticias/7-vantagens-dos-fundos-imobiliarios

Fundos imobiliários conquistam investidores

Leia: http://oglobo.globo.com/imoveis/fundos-imobiliarios-conquistam-investidores-4781234